In 2025 and 2026, registering an additional act (act adițional) for extending a rental agreement with ANAF is mandatory for individuals. Under OUG 128/2024, any modification to an existing lease, including term extensions or rent changes, must be declared within 30 days of signing. 1. Procedure for Extension (2025-2026)
Instead of creating a new lease, parties sign an Additional Act for Extension (Act Adițional de Prelungire). This maintains the original terms while specifying the new expiration date.
Form Required: You must use Form C168 ("Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune").
Submission: This can be done online via the ANAF Virtual Private Space (SPV) or physically at the competent fiscal office.
Deadline: Maximum 30 days from the date the additional act was signed. 2. Essential Documents To register the extension, you generally need: Înregistrarea contractelor de închiriere la ANAF în 2024
Pentru a prelungi un contract de închiriere în 2026, trebuie să închei un Act Adițional și să depui la ANAF Formularul C168 actualizat. Înregistrarea modificărilor este obligatorie în termen de maximum 30 de zile de la semnarea actului. 1. Model de Act Adițional (Structură recomandată)
Un act adițional valid pentru prelungire trebuie să includă următoarele elemente conform Scribd și E-juridic: anaf act aditional prelungire contract inchiriere new
Identificarea părților: Numele proprietarului și al chiriașului, datele de identificare (CI/BI).
Referința contractului inițial: Numărul și data contractului de închiriere care se modifică. Obiectul modificării:
Durata: Specificarea noii perioade de valabilitate (ex: prelungire cu 12 luni, până la data de ZZ.LL.AAAA).
Chiria (opțional): Menționarea noului cuantum al chiriei, dacă acesta s-a schimbat.
Alte clauze: O mențiune prin care se precizează că restul clauzelor din contractul inițial rămân neschimbate. Semnăturile ambelor părți. 2. Procedura de înregistrare la ANAF
Din februarie 2025, procedura a fost actualizată prin OPANAF 161/2025. In 2025 and 2026, registering an additional act
Formularul utilizat: Formularul inteligent C168 ("Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune"). Cum se completează pentru prelungire: Bifați căsuța "Modificare" în formular. Introduceți datele contractului inițial (număr, dată).
Specificați noile detalii (perioada prelungită și eventuala modificare a chiriei). Documente necesare: Copia scanată a Actului Adițional semnat. Copia documentelor de identitate ale părților. Metode de depunere:
Online: Prin Spațiul Privat Virtual (SPV) – metoda recomandată și cea mai rapidă.
Fizic: La registratura organului fiscal de care aparțineți sau prin poștă cu confirmare de primire. 3. Aspecte fiscale importante (2026)
In simple terms, a contract de inchiriere (lease agreement) is signed for a fixed period (e.g., 12 months). When that period ends and both parties want to continue, you don’t necessarily need an entirely new contract. Instead, you sign an act aditional (additional act) to prelungire (extend) the existing one.
This document typically states:
Actul adițional trebuie să respecte forma scrisă, sub sancțiunea nulității absolute. Iată structura minimă:
Antet:
„ACT ADIȚIONAL NR. ___ / DATA ______ la Contractul de închiriere nr. ___/ DATA”
Părțile contractante:
Aceleași date ca în contractul original (nume, CNP/CUI, domiciliu/sediu).
Art. 1. – Prelungirea duratei
„Art. X din contractul inițial se modifică și va avea următorul conținut: Contractul se prelungește pe o perioadă de ___ luni, începând cu data de ___ (zi/lună/an) până la data de ___.”
Art. 2. – Menținerea celorlalte clauze
„Toate celelalte clauze ale contractului inițial rămân neschimbate și pe deplin aplicabile.”
Art. 3. – Obligații fiscale
„Părțile declară pe propria răspundere că vor îndeplini toate obligațiile de declarare și plată a impozitului pe venit din închiriere, conform Codului Fiscal.” In simple terms, a contract de inchiriere (lease
Semnături și date – obligatoriu olografe sau electronice calificate.
Notă: Dacă modifici și chiria, adaugi un articol distinct cu noul cuantum și data de la care se aplică.